Cách tính diện tích xây dựng, giá xây dựng theo mét vuông chi tiết, đơn giản, dễ hiểu nhất.

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.
Diện tích xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.
Diện tích sàn được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang, ban công, lô gia…)

Cách tính diện tích xây dựng.

Diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm).


bang-gia-theo-dien-tich-xay-dung
Bảng báo giá khái toán xây dựng.

Số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng.


giay-phep-xay-dung
Bản vẽ xin phép xây dựng hoàn chỉnh nhà anh Long.

Phần móng:



Chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy với số liệu lớn hơn nên chiều dài ở mặt bằng móng này là 14.47 m, chiều rộng 3,8m.

Diện tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số( 14.47 x 3.8 x 0.5 = 27.49). Vì là móng băng nên hệ số là 0.5.
Hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
  • Móng đơn tính 20% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 30% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích.
  • Móng băng tính 50% diện tích.
  • Móng bè tính 100% diện tích.

Phần nhà:

mat-bang-tang1-de-tinh-dien-tich-xay-dung


dien-tich-tang-tret
Diện tích theo hệ sô tầng một: 14.47 x 3.8 x 1 = 54.99m.

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
  • Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).
  • Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
mat-bang-tang-lung-de-tinh-dien-tich-xay-dung
Chiều dài tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57 ( 0.2 là độ dày của tường vì diện tích sàn bao gồm phạm vi mép ngoài của tường).
Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9m.
tang-lung-tinh-dien-tich-xay-dung
Diện tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là ban công với hệ số khác nhau. Ta có thể ước chừng chiều dài thông tầng là 1.2 thấp hơn chiều dài ban công trước nên chiều dài ban công có thể là 1.5. Muốn biết chính xác ta phải dùng phần mềm Autocad.

Phần ban công :

  • Ban công có mái che 70% diện tích.
  • Ban công không có mái che 50% diện tích.
mat-bang-tang-4-de-tinh-dien-tich-xay-dung
Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 = 11.87m. Chiều rộng 3.8m. Hệ số ban công không có mái che là 50% diện tích.


mat-cat-de-tinh-dien-tich-xay-dung
Ta có thể dựa vào mặt cắt ngôi nhà để biết ban công có mái che hay là không.

Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 = 4.8.
Chiều dài sân thượng trước: 4m.
Chiều dài sân sau: 2.97 + 0.1 = 3.07m (tổng chiều dài cả 3 phần sẽ là: 4.8 + 4.0 + 3.07 = 14.47m).
Chiều dài mái: 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8m. Chiều rộng 3.8m Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là: 0.5. Diện tích sàn: 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12m.

Phần Mái:

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
dien-tich-xay-dung-mai-nha

Phần tầng hầm(Tính riêng so với móng):

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.

Phần sân:

  • Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
  • Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
  • Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Ô trống trong nhà(thông tầng):

  • Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
  • Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Giá xây dựng theo mét vuông.

Giá thiết kế = Diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.
Giá phần thô = Diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.
Giá phần hoàn thiện = Diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Thiết kế nhà 2 mặt tiền 6m5x21m sang trọng - tiện nghi khu vực Tân Bình.

Image
Mẫu nhà 2 mặt tiền 6m5x21m có quy mô 5 tầng được Song Phát thiết kế - thi công hoàn thiện trọn gói cho gia đình chú Thủy - Tân Bình. Vì nhà có các thành viên lớn tuổi nên thiết kế tích hợp thang máy là giải pháp tối ưu giúp các thành viên di chuyển an toàn và tiện lợi khi lên xuống các tầng. Cùng Song Phát khám phá ngôi nhà qua bài viết dưới đây nhé! Mặt tiền nhà 5 tầng 6m5x21m hiện đại.  Nhà 2 mặt tiền với phần diện tích tiếp giáp không gian bên ngoài lớn giúp KTS có thể thoải mái biến tấu, thể hiện phong cách một cách thoải mái. Sử dụng chủ yếu các đường thẳng và hình khối để cấu thành, ngôi nhà hiện lên vẻ đẹp kiên cố tạo được cảm giác vững chãi, bề thế.  Thiết kế nhà 2 mặt tiền 6m5x21m.  Không gian sống hiện đại bên trong nhà 2 mặt tiền 6m5x21m.  Thiết kế nhà 2 mặt tiền có khả năng đón nắng, đón gió tốt vì vậy mà không khí trong nhà trở nên dễ chịu hơn tạo được sự gần gũi với thiên nhiên bên ngoài.  Không gian phòng khách ngôi nhà.  Không gian phòng khá...
Read more

Không gian sống tươi mới với mẫu nhà 3 tầng 4x18m 4 phòng ngủ thông thoáng

Image
Nhà 3 tầng 4x18m 4 phòng ngủ là quy mô phổ biến được ứng dụng cho gia đình từ 4 - 6 thành viên. Thiết kế này không chỉ đảm bảo một không gian sống tiện nghi mà còn toát lên được vẻ đẹp tinh tế, sang trọng.  Thiết kế mặt tiền trẻ trung.  Tuy diện tích có ảnh hưởng nhiều đến ngôi nhà nhưng màu sắc và các đường nét mới là yếu tố quyết định giá trị thẩm mỹ và sự thoáng sáng của ngôi nhà đó. Trong thiết kế mặt tiền nhà 3 tầng 4x18m KTS lựa chọn tone trắng nhẹ nhàng chủ đạo để làm rõ nét đẹp của từng chi tiết. Thêm vào đó là màu nâu của gỗ và những đường vân tinh tế khiến mặt tiền trở nên trẻ trung hơn, sang trọng hơn.  Mặt tiền ngôi nhà 3 tầng trước và sau khi thi công hoàn thiện.  Nội thất hiện đại, đơn giản.   Phần lớn không gian nội thất trong nhà đều được thiết kế theo yêu cầu của CĐT, cùng với đó là sự sáng tạo của KTS để cho ra một không gian sống hoàn hảo nhất.  Sự tối giản trong không gian nội thất mang lại cho người dùng sự tiện lợi. Và chính phong cách...
Read more

Khám phá không gian nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ cực sang trọng tại Bình Thạnh

Image
Nhà 3 tầng cho gia đình 3 thế hệ đang là từ khóa được tìm kiếm rất nhiều trên các diễn đàn xây dựng hiện nay. Bố trí nhà 3 tầng đã khó thì lại càng khó hơn khi ngôi nhà được xây dựng trên mảnh đất không mấy vuông vức. Bài viết dưới đây, Song Phát giới thiệu đến bạn thiết kế nhà 3 tầng 50m2 với 3 phòng ngủ được xây dựng trên đất chữ L độc đáo.  Mặt tiền nhà 3 tầng diện tích 50m2  Lấy cảm hứng từ nét đẹp sang trọng, thanh lịch của những ngôi nhà phố hiện đại. Thiết kế nhà 3 tầng sử dụng gạch bông gió mang nét đẹp đặc trưng bởi sự nhẹ nhàng tạo được ấn tượng riêng cho mặt tiền.  Mặt tiền nhà 3 tầng 50m2.  Khám phá không gian nội thất ấn tượng.  Với diện tích 50m2 cho một ngôi nhà 3 tầng tưởng chừng sẽ khó mà đảm bảo công năng sử dụng. Tuy vậy, với sự tinh tế của KTS Song Phát, ngôi nhà được hoàn thiện một cách bài bản, không chỉ đáp ứng tối đa công năng mà còn mang giá trị thẩm mỹ cao.  Không gian nội thất phòng khách Phòng khách với chiều rộng 3m có phần hạn ...
Read more