Cách tính diện tích xây dựng, giá xây dựng theo mét vuông chi tiết, đơn giản, dễ hiểu nhất.

Diện tích xây dựng là diện tích có hao phí chi phí xây dựng, những diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và những phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép xây dựng, nhưng tại đó có hao phí chi phí xây dựng.
Diện tích xây dựng thường được dùng để xác định giá xây dựng (dự toán xây dựng) của công trình.
Diện tích sàn được tính từ phạm vi mép ngoài của các tường bao, thuộc tầng đó( bao gồm cả hành lang, ban công, lô gia…)

Cách tính diện tích xây dựng.

Diện tích xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm).


bang-gia-theo-dien-tich-xay-dung
Bảng báo giá khái toán xây dựng.

Số liệu chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy từ Bản vẽ xin phép xây dựng.


giay-phep-xay-dung
Bản vẽ xin phép xây dựng hoàn chỉnh nhà anh Long.

Phần móng:



Chiều dài, chiều rộng sẽ được lấy với số liệu lớn hơn nên chiều dài ở mặt bằng móng này là 14.47 m, chiều rộng 3,8m.

Diện tích theo hệ số được tính: Chiều dài x Chiều rộng x Hệ Số( 14.47 x 3.8 x 0.5 = 27.49). Vì là móng băng nên hệ số là 0.5.
Hệ số móng được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
  • Móng đơn tính 20% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc bê tông cốt thép ép tải tính 30% diện tích.
  • Đài móng trên nền cọc khoan nhồi, cọc BTCT ép neo tính 40% diện tích.
  • Móng băng tính 50% diện tích.
  • Móng bè tính 100% diện tích.

Phần nhà:

mat-bang-tang1-de-tinh-dien-tich-xay-dung


dien-tich-tang-tret
Diện tích theo hệ sô tầng một: 14.47 x 3.8 x 1 = 54.99m.

Hệ số phần nhà được tính dựa theo tiêu chuẩn sau:
  • Phần diện tích có mái che phía trên tính 100% diện tích.
  • Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính 70% diện tích.(Phần ban công).
  • Phần diện tích lô gia tính 100% diện tích.
mat-bang-tang-lung-de-tinh-dien-tich-xay-dung
Chiều dài tầng lửng: 2.4 + 2.25 + 3.72 + 1.0 = 9.37 + 0.2 = 9.57 ( 0.2 là độ dày của tường vì diện tích sàn bao gồm phạm vi mép ngoài của tường).
Chiều dài thông tầng: 3.5 + 1.6 – 0.2 = 4.9m.
tang-lung-tinh-dien-tich-xay-dung
Diện tích sàn tầng 2, tầng 3 được chia làm 3 phần. Phần màu vàng, xanh là phần nhà, phần màu đỏ là ban công với hệ số khác nhau. Ta có thể ước chừng chiều dài thông tầng là 1.2 thấp hơn chiều dài ban công trước nên chiều dài ban công có thể là 1.5. Muốn biết chính xác ta phải dùng phần mềm Autocad.

Phần ban công :

  • Ban công có mái che 70% diện tích.
  • Ban công không có mái che 50% diện tích.
mat-bang-tang-4-de-tinh-dien-tich-xay-dung
Chiều dài tầng 4: 4.0 + 2.25 + 4.72 = 11.87m. Chiều rộng 3.8m. Hệ số ban công không có mái che là 50% diện tích.


mat-cat-de-tinh-dien-tich-xay-dung
Ta có thể dựa vào mặt cắt ngôi nhà để biết ban công có mái che hay là không.

Chiều dài sàn: 2.25 + 0.75 + 0.9 = 4.8.
Chiều dài sân thượng trước: 4m.
Chiều dài sân sau: 2.97 + 0.1 = 3.07m (tổng chiều dài cả 3 phần sẽ là: 4.8 + 4.0 + 3.07 = 14.47m).
Chiều dài mái: 0.9 + 3.0 + 0.9 = 4.8m. Chiều rộng 3.8m Hệ số với mái bê tông cốt thép, không lát gạch là: 0.5. Diện tích sàn: 4.8 x 3.8 x 0.5 = 9.12m.

Phần Mái:

  • Mái bê tông cốt thép, không lát gạch tính 50% diện tích của mái, có lát gạch tính 60% diện tích của mái.
  • Mái ngói vì kèo sắt tính 70% diện tích của mái.
  • Mái bê tông dán ngói tính 100% diện tích của mái.
  • Mái tôn tính 30% diện tích của mái.
dien-tich-xay-dung-mai-nha

Phần tầng hầm(Tính riêng so với móng):

  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 135% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 1.5m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 170% diện tích.
  • Hầm có độ sâu nhỏ hơn 2.0m so với cao độ đỉnh ram hầm tính 200% diện tích.

Phần sân:

  • Dưới 15m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 100%.
  • Dưới 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 70%.
  • Trên 30m2 có đổ cột, đổ đà kiềng, xây tường rào, lát gạch nền tính 50%.

Ô trống trong nhà(thông tầng):

  • Có diện tích dưới 8m2 tính như sàn bình thường.
  • Có diện tích lớn hơn 8m2 tính 50% diện tích.

Giá xây dựng theo mét vuông.

Giá thiết kế = Diện tích xây dựng x đơn giá thiết kế theo m2.
Giá phần thô = Diện tích xây dựng x đơn giá phần thô theo m2.
Giá phần hoàn thiện = Diện tích xây dựng x đơn giá phần hoàn thiện theo m2.
Thông tin liên hệ:
Công Ty Cổ Phần Kiến Trúc Xây Dựng Song Phát
Địa chỉ: 36/1 Bàu Cát 1, Phường 14, Q.Tân Bình, TP.HCM
Hotline: 0901.85.98.98 – 0901.83.98.98

Comments

Post a Comment

Popular posts from this blog

Cập nhật công trình Song Phát thiết kế - thi công năm 2023

Image
Song Phát tổng hợp công trình thiết kế - thi công trong năm 2023 để chủ đầu tư tiện theo dõi tìm hiểu từng công trình có cùng diện tích, quy mô xây dụng, khu vực xây dựng để tiện tham quan và tham khảo hình ảnh hoàn thiện Chỉ huy trưởng, cai công trình, phụ trách công trình, kỹ sư hiện trường, trưởng nhóm thi công, công tác điều hành của PGĐ Thi công & Bộ phận QA/QC (kiểm soát chất lượng) vẫn luôn đảm bảo về đội ngũ nhân công và tuân thủ quy định để thực hiện xây dựng. Để đảm bảo chất lượng sản phẩm nội thất hoàn thiện chỉnh chu đến từng chi tiết, mọi công đoạn tại xưởng gỗ đều được trang bị máy móc hiện đại như máy cắt CNC, máy khoan...gia công các chi tiết tinh sảo nhanh chóng, thẩm mỹ. Máy CNC 4 đầu được Song Phát đầu tư hỗ trợ quá trình thi công, tiếp cận và sử dụng công nghệ mới nhât   Máy CNC kết hợp giữa trình điều khiển vi tính tăng độ chuẩn xác, nâng cao chất lượng sản phẩm đầu ra. Sử dụng nguồn nguyên liệu gỗ công nghiệp chất lượng cao với nguồn gốc xuất xứ rõ ràng làm
Read more

Tìm về chốn yên bình với thiết kế nhà vườn 12x30m hiện đại tại Gia Lai

Image
Bỏ qua những ngôi nhà cao tầng nơi phố thị ồn ào, không ít CĐT đã tìm về những vùng quê yên bình để xây dựng cho mình một ngôi nhà vườn nhỏ thư giãn, gần gũi với thiên nhiên . Nếu bạn đang có ý định xây dụng một ngôi nhà vườn để nghỉ ngơi, thư giãn và tận hưởng cuộc sống yên bình thì đừng bỏ qua ý tưởng dưới đây nhé. Song Phát giới thiệu đến bạn thiết kế nhà vườn 2 tầng 12x30m ấn tượng được xây dựng cho CĐT cô Nguyệt - Gia Lai. Ngoại thất nhà vườn 2 tầng 12x30m vạn người mê. Mặt tiền nhà 2 tầng sở hữu nét đẹp khỏe khoắn của lối kiến trúc hiện dại, Ngoài các khối xi măng vuông vức vững chãi thì vật liệu kính được ưu tiên sử dụng trong thiết kế giúp không gian luôn thông thoáng và cởi mở. Mặt tiền nhà vườn 2 tầng 12x30m vạn người mê tại Gia Lai Chiêm ngưỡng không gian nội thất ấn tượng bên trong nhà. Tìm về thiên nhiên gần gũi trong chính ngôi nhà của mình chính là những gì mà CĐT hướng đến, chính vì vậy mà thiết kế nội thất nhà 2 tầng 12x30m luôn tạo được cảm giác gần gũi với th
Read more

Khám phá không gian nhà 3 tầng với 3 phòng ngủ cực sang trọng tại Bình Thạnh

Image
Nhà 3 tầng cho gia đình 3 thế hệ đang là từ khóa được tìm kiếm rất nhiều trên các diễn đàn xây dựng hiện nay. Bố trí nhà 3 tầng đã khó thì lại càng khó hơn khi ngôi nhà được xây dựng trên mảnh đất không mấy vuông vức. Bài viết dưới đây, Song Phát giới thiệu đến bạn thiết kế nhà 3 tầng 50m2 với 3 phòng ngủ được xây dựng trên đất chữ L độc đáo.  Mặt tiền nhà 3 tầng diện tích 50m2  Lấy cảm hứng từ nét đẹp sang trọng, thanh lịch của những ngôi nhà phố hiện đại. Thiết kế nhà 3 tầng sử dụng gạch bông gió mang nét đẹp đặc trưng bởi sự nhẹ nhàng tạo được ấn tượng riêng cho mặt tiền.  Mặt tiền nhà 3 tầng 50m2.  Khám phá không gian nội thất ấn tượng.  Với diện tích 50m2 cho một ngôi nhà 3 tầng tưởng chừng sẽ khó mà đảm bảo công năng sử dụng. Tuy vậy, với sự tinh tế của KTS Song Phát, ngôi nhà được hoàn thiện một cách bài bản, không chỉ đáp ứng tối đa công năng mà còn mang giá trị thẩm mỹ cao.  Không gian nội thất phòng khách Phòng khách với chiều rộng 3m có phần hạn chế về diện tích, vì vậy việc
Read more